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太疯狂!这里房价已经破7,购房者何处上车?

饭总选房2020年1月15日

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近日,石景山区区委书记常卫在接受记者专访时说,今年石景山要组建专班全力推进冬奥会筹备服务保障,同时50个重点项目建设将全面提速。将新首钢地区打造成为新时代首都城市复兴新地标。

此外西山文化带建设方面,石景山将打造“六张文化名片”,其中在八大处,石景山将完善整体景观规划,力争三到五年内重现“三山八刹十二景”。

在产业建设方面不遗余力,从2019年到2020年,石景山住宅用地的供应方向也预示着古城板块的崛起。

疯狂的古城 近期,要说土拍最热门的区域,那一定是石景山古城,前前后后供应了四宗不限价地块。 1月3日,2020年第一场土拍,石景山首钢东南区两宗不限价地块吸引了15家房企竞争。 最终,两宗地块的成交楼面价分别是5.2万/㎡、4.86万/㎡,意味着这两块地未来要卖到7-8万,之前的两宗不限价地块未来售价大概也在7-8万。 7万多的价格,虽然这几宗地块的项目暂未开售,但在很多人心里,无疑是一场价格风暴。 如果一个区域有一个价格高的项目,其实影响并不大,但如果连续几个都是类似的价格,那对该板块的意义就不一样了,足以带动板块价值以及房价

独特的定位 2019年年底,石景山区分区规划正式获批,旨在打造国家级产业转型发展示范区,打造具有国际魅力的首都城市西大门 同时也会强化对新首钢高端产业综合服务区的全面支撑,推动文化复兴、生态复兴、产业复兴与活力复兴,着力建设首都城市复兴新地标。 石景山未来是富有宜居属性的,这一点在分区规划中也提到了。 离市区近,也可以说是“依山傍水”,京西的发展也相当可期。 可见,首钢虽然主体搬迁,但是给石景山带来的影响深远,新首钢的高端产业综合服务区将会有密集的建设,配合冬奥、11号线的建设,石景山区将成为新型产业成功转型的示范区

古城缘何受捧? 如今的北京又进入了新奥运周期,有了亚奥板块的先例,冬奥会联合首钢成为北京城市发展的又一大经济引擎,西长安线的发展规划,使京西前景备受期待,也成为了当前北京楼市的热点之一。 以首钢为中心3公里辐射范围内,永定河生态走廊为发展带,未来将成为北京继亚奥板块之后,非常宜居和具有升值潜力的居住板块 首钢被定位为“新首钢高端产业综合服务区”,它成为了传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。 在新政策的倾斜和扶持下,首钢商务区成为了城市规划建设的重点区域,并对周边区域经济发展辐射赋能。

冬奥组委的入驻,国家体育产业示范区的落地,北京银行保险产业园实现开园,中关村人工智能创新应用产业园揭牌 ,未来还将加强与“三城一区”及中关村相关分园互动衔接,各种高端要素正在不断激活首钢老工业区的遗存,古城板块也迎来了崭新的发展阶段。 购房者如何看古城? 从购房者角度来说,最直观的就是数据,比如古城板块在售的新房长安云锦,2019年5月一期开盘当天基本售罄。 2020年1月5日,长安云锦二期开盘,当天去化率近9成。
(长安云锦二期开盘现场) 有机构数据显示,截至2019年末,限竞房已经累计供应了5.87万套,但库存仍高达3.38万套,限竞房整体去化率只有42.42% 位于古城的长安云锦整体去化率是平均水平的两倍有余,足以看出购房者对古城板块的认可,对长安云锦项目本身的认可。 开盘后,经常有购房者询问长安云锦目前还有什么剩余的户型等问题,今天借着说古城给大家聊聊。 据小编了解,目前长安云锦的52平、87平已全部售罄,112平和138平还有极少量的房源,比如一层这种,74平的还有楼层不错的房源 长安云锦最吸引人的除了他的位置和中海品质外,就是产品本身,尤其是其户型的得房率。 得房率才是开发商的良心 长安云锦主力户型面积为74㎡两居,得房率超过84%。单说得房率这一点,在市场上就是很罕见的。

提起小户型,大家就会将其与“窄、小、挤”等关键词联系到一起。 但参观过云锦74㎡样板间的同学无不惊叹: 大! 是真的大! 原本是常规两居的配置,长安云锦不但做到了极致的“全尺寸”户型,更是做到了很多开发商100㎡都达不到的3.9米客厅面宽尺度,堪称北京同段面积户型望尘莫及的顶级产品力。 客厅与餐厅长5.4米,大面宽的客厅带来宽阔视野,5.4米的长度则增强了客厅复合实用性,给全家活动带来更多可能性。
(长安云锦74㎡样板间-客厅) 在如此小的面积内,两个卧室的面宽都达到了3米以上,赠送的飘窗宽度60,可放置飘窗小桌,功能性大幅提升 同时,4.2米的进深让主卧能放下1.8米的床,次卧能放下1.5米的床,两个标准床头柜和一个衣柜,完全规避了卧室只能放下一张单人床的尴尬,两个卧室的使用面积都在12㎡以上,实现了一个家庭两代人的居住需要,户型拥有更高成长性。
(长安云锦74㎡样板间-卧室) 什么户型为之好? 不仅把控每一套户型的空间尺寸,更了解不同阶段的家庭需求,甚至每一个空间的尺码、利用率、使用频次都能精准把控。 长安云锦虽然是毛坯交房,但是直击小户型收纳功能不足的痛点,足足预留出9个收纳空间,可实现完美的归家体验。 写到最后 ,其实购房者认可一个项目很简单,在预算的基础上,位置(地段)、品质(开发商、物业等)、户型三点是必须的考量因素。 随着古城板块价值不断提升,四宗不限价地块的入市,长安云锦作为板块内唯一的低单价、低总价、品质高的项目,自身价值也必然会随之水涨船高
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    楼盘简介泷悦长安由中电建西元(北京)房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2018年09月,产权年限为别墅:70年。泷悦长安位于北京门头沟白庄子路7号,项目建筑类型包含联排别墅。泷悦长安值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 合景中心楼盘最新房价 合景中心是否值得入手

    合景中心楼盘最新房价 合景中心是否值得入手

    楼盘简介合景中心由北京恒城房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2020年12月,产权年限为50年。合景中心位于北京通州滨河中路和新华大街交汇处西南角,往南200米,项目建筑类型包含塔楼。合景中心值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京朝阳热门新房有哪些 置业北京当选泰禾•北京院子二期

    北京朝阳热门新房有哪些 置业北京当选泰禾•北京院子二期

    楼盘简介泰禾•北京院子二期由北京泰禾锦绣置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为70年。泰禾•北京院子二期位于北京朝阳京密路与顺黄路交叉路口西800米,项目建筑类型包含叠加别墅、独栋别墅。泰禾•北京院子二期值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 精品楼盘保利桃源香谷 置业北京抓紧上车

    精品楼盘保利桃源香谷 置业北京抓紧上车

    楼盘简介保利桃源香谷由北京平筑房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为共有产权房:70年。保利桃源香谷位于北京平谷马坊镇梨羊村马坊镇政府北侧,项目建筑类型包含板楼、高层。保利桃源香谷值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京崇文优质新房推荐 置业崇文首选FREE自由季

    北京崇文优质新房推荐 置业崇文首选FREE自由季

    楼盘简介FREE自由季物业类型属于住宅。预计交房时间为2011年11月,FREE自由季位于北京崇文夕照寺中街31号。FREE自由季值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】FREE自由季那么,FREE自由季值得买吗?FREE自由季是否是北京崇文人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从北京房价,FREE自由季最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读FREE自由季。

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  • 北京大兴热门新房推荐 置业大兴首选富力飞常HAOS商铺

    北京大兴热门新房推荐 置业大兴首选富力飞常HAOS商铺

    楼盘简介富力飞常HAOS商铺由北京富源盛达房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为商铺:50年。富力飞常HAOS商铺位于北京大兴大兴京开高速庞各庄出口南1000米右转。富力飞常HAOS商铺值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 东御墅给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 东御墅给你如家温馨

    楼盘简介东御墅由北京盛通绿色家园房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2015年04月,产权年限为住宅:70别墅:70年。东御墅位于北京通州通州区徐辛庄镇草寺500号,项目建筑类型包含独栋别墅。东御墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 置业北京通州 首选热门楼盘北京惠通中心

    置业北京通州 首选热门楼盘北京惠通中心

    楼盘简介北京惠通中心由正元置业有限公司开发,预计交房时间为2020年12月,北京惠通中心位于北京通州八里桥市场南侧。北京惠通中心值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】北京惠通中心那么,北京惠通中心值得买吗?北京惠通中心是否是北京通州人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从北京房价,北京惠通中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读北京惠通中心。

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  • 规划合理,配套完善 置业北京密云首选首创·悦欣汇

    规划合理,配套完善 置业北京密云首选首创·悦欣汇

    楼盘简介首创·悦欣汇由北京宝驰通置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年11月,产权年限为共有产权房:70年。首创·悦欣汇位于北京密云檀营乡檀西路东侧,项目建筑类型包含板楼、小高层、高层。首创·悦欣汇值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京通州优质新房排名 万科•翡翠四季最受关注

    北京通州优质新房排名 万科•翡翠四季最受关注

    楼盘简介万科•翡翠四季由香江国际中国地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年12月,产权年限为70年。万科•翡翠四季位于北京通州阳坊马池口镇百葛路366号,项目建筑类型包含板楼。万科•翡翠四季值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 2019年9月土桥首付低于99.4万楼盘陆续登场,北京通州土桥购房者可以放心了

    2019年9月土桥首付低于99.4万楼盘陆续登场,北京通州土桥购房者可以放心了

    作为北京的刚需买房族,低首付楼盘在一定程度上能够降买房压力。在选择北京通州土桥低首付楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,土桥的低首付楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选土桥的低首付楼盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为北京朋友一一解读。一、配套相对齐全低首付楼盘需关注北京通州土桥的整体配套情况,配套相对齐全但没有那么精致,社区环境能够满足生活需求。

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  • 2019年9月首付低于53.8万楼盘最新清单!购房者赶快入手北京延庆低价楼盘!

    2019年9月首付低于53.8万楼盘最新清单!购房者赶快入手北京延庆低价楼盘!

    最近北京的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了北京的购房者,降低了在北京延庆的买房成本,但大多数北京的刚需族还是漫步道。除了北京延庆低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势北京延庆的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 一大波北京朝阳低价楼盘曝光,2019年9月北京朝阳低价盘请珍惜!

    一大波北京朝阳低价楼盘曝光,2019年9月北京朝阳低价盘请珍惜!

    买房就像日常购物,超出本身能够承受的能力范围,就等于透支消费。压力会随着时间增大,在自己承受范围内挑选北京朝阳的低价楼盘是个不错的选择。因为北京可选择的楼盘还是很多的,并非只有北京市中心的楼盘才叫生活。北京朝阳的低价楼盘并非样样都差,随着北京的板块日益增多,购房者不知未来各个板块的发展情况,也不知如何去挑选合适的楼盘。此时,如何看楼盘的潜力成为至关重要:

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  • 北京朝阳来广营低价盘就要卖完了!2019年9月北京朝阳来广营低价盘仅剩这些!

    北京朝阳来广营低价盘就要卖完了!2019年9月北京朝阳来广营低价盘仅剩这些!

    最近北京的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了北京的购房者,降低了在北京朝阳来广营的买房成本。除了北京朝阳来广营低中签率的低价房,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势北京朝阳来广营的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺,除了交通成本较高以外,生活质量还是能够得到保障的。

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  • 2019年9月北京顺义温榆河最新低首付楼盘报价!珍惜温榆河置业机会!

    2019年9月北京顺义温榆河最新低首付楼盘报价!珍惜温榆河置业机会!

    随着北京低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,北京顺义温榆河的楼盘类型更加丰富,温榆河的刚需和改善型楼盘两头开花,满足北京不同阶层购房者的需求。在北京房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择北京顺义温榆河低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比北京平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月北京房山低价楼盘全新出炉!北京房山刚需抓紧入手!

    2019年9月北京房山低价楼盘全新出炉!北京房山刚需抓紧入手!

    最近北京的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了北京的购房者,降低了在北京房山的买房成本。除了北京房山低中签率的低价房,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势北京房山的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺,除了交通成本较高以外,生活质量还是能够得到保障的。

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  • 2019年9月海淀北部新区首付低于141.5万楼盘退场!北京海淀北部新区刚需洼地将被填平!

    2019年9月海淀北部新区首付低于141.5万楼盘退场!北京海淀北部新区刚需洼地将被填平!

    一般来说,北京的品质较好的低首付楼盘,往往一推出就销售一空。但主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在北京海淀北部新区拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比相对更高一、房企扎堆的板块如果北京存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给北京的购房者。

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  • 北京海淀上地低价楼盘有哪些?2019年9月海淀上地优质楼盘精选

    北京海淀上地低价楼盘有哪些?2019年9月海淀上地优质楼盘精选

    随着北京海淀上地高价地中的改善型项目入市,北京改善型客户的需求也在慢慢被满足。但不少北京普通刚需购房者对着高端改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注北京海淀上地的低价地楼盘,这些楼盘相对于北京高价地楼盘,往往可打造产品类型的空间更充足,其中也不乏一些性价比较高的产品。一、升值空间低价楼盘的低价格并不意味着低价值,从另一方面来讲,北京的低价楼盘往往有更大的升值空间。北京的刚需买房族可以将这类房源作为投资+自住的选择。

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  • 2019年9月旧宫首付低于135.0万楼盘退场!北京大兴旧宫刚需洼地将被填平!

    2019年9月旧宫首付低于135.0万楼盘退场!北京大兴旧宫刚需洼地将被填平!

    最近北京的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了北京的购房者,降低了在北京大兴旧宫的买房成本,但大多数北京的刚需族还是漫步道。除了北京大兴旧宫低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势北京大兴旧宫的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 2019年9月后沙峪首付低于150.1万楼盘全新出炉!北京顺义后沙峪刚需族快买!

    2019年9月后沙峪首付低于150.1万楼盘全新出炉!北京顺义后沙峪刚需族快买!

    大多北京的刚需族,离买房还差一个首付的距离。其实,北京顺义后沙峪还是有不少低首付楼盘。但后沙峪的低首付楼盘往往只剩尾盘在售,高层和低层的房源价格偏低,可以较好地控制总价。北京顺义后沙峪首付低于150.1万的楼盘往往藏着很多“笋盘”,随着北京城市规划的进一步完善,后沙峪的这些“价值洼地”会被迅速填平。无论是投资或自主,相对于北京已经成熟的中心区,会有更大的升值空间。

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