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别担心成为“房奴”,房贷的真正还款期只有10年!过来人告诉你

流浪者录2019年11月9日

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房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了,作为一个新兴的行业,前期的快速发展也是很正常的。

在房地产不断的发展中,各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了,我们不仅仅要看到房价的不断上涨,也要看到这个行业发展的速度和趋势!

比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

今天,还想说的是:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的还款期只有10年!

中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。

1

一位叫王新的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。

当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。

而当时每月还款大约1000多元,这占到了王新当时月工资的多一半,王新一心只想“赶紧还完”。

而到了2012年,这套房子的身价如今已经涨到500多万元,月租金可达到8000多元,月还款依然是1000多元。

2

2001年5月,颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。

“那时候贷款买房心里都不踏实,睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者,2004年下半年到2005年上半年,身边很多人都提前还清了房贷,包括自己的弟弟。

看到房子好租,颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款,就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金,颜洁的弟弟十分后悔提前还贷,“还不如买套房呢”。

其实,这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。

为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。

按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6-7%,100元人民币,在10年、20年、30年之后,将分别贬值为:48元、23.4元、11元

以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。

由此可见,对于绝大多数正常家庭来说,买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年,以后的岁月将非常轻松。

房贷是最廉价的贷款

银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:

信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;

到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;

如果是民间融资,则年利率就更高了;

公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;

商业贷款买房的话,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%;

这样一对比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案:尽量不要。

假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

换句话说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力,这并不是什么问题),那每个月的收益就足够供房了。

也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。

相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万!

更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

这么赚,银行为什么不自己去买房投资?

如果买房子是一定会升值,稳赚不赔的生意,那为什么银行自己不去买房,只是借钱给你们去买房收利息?

银行能靠利息旱涝保收,利润丰厚,为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息,而且风险小。

目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,远低于全行1.52%的不良率,所以房贷收益对银行来说,旱涝保收,非常保险。

房贷的利息基本上不受房价波动影响,不管房价是高还是低,银行只认当初你办贷款多少额度,就算哪一天你的房价跌去了80%,银行该收的利息还是照收不误,而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。

当然银行不买房,最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。

《中华人民共和国商业银行法》第43条规定:商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务,不得投资于非自用不动产。

所以通过房贷购房,是家庭拥有优质资产的不二途径,因为不知有多少银行等着你贷款。

而买房是近年来很多家庭资产配置的首选,房子不仅有居住和金融的属性,还附加了升值的特性。

为什么越买房越有钱,而不买房会变穷?简单的逻辑理解就是买的房子升值了,房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多。

进入商品房时代,你周围的人都在买房,而你没有买,大家的财富都在增加,相对来说,你的财富不增加就等于是减少了,这个逻辑朋友们要想明白。

贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。

可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;

十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。

别把房贷压力看成拦路虎,面对如此低廉的贷款,要特别珍惜!

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    为了提振投资者的信心、刺激股价的上涨,A股市场上的上市公司回购大戏在这些年频出,但是众多上市公司浩浩荡荡的回购计划中基本都设置了不高于X元/股的回购价格上限条款,一旦当股价高于该上限,上市公司就“有权”不再履行回购的承诺。比如本月中旬东诚药业就以公司股价持续运行于回购计划设置的价格上限为由,让昔日设定的“不低于1亿元,不高于2亿元”的回购计划沦为零执行。

    风生焱起昨天06:31
  • 北京门头沟优质新房推荐 北京门头沟泷悦长安备受青睐

    北京门头沟优质新房推荐 北京门头沟泷悦长安备受青睐

    楼盘简介泷悦长安由中电建西元(北京)房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2018年09月,产权年限为别墅:70年。泷悦长安位于北京门头沟白庄子路7号,项目建筑类型包含联排别墅。泷悦长安值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 合景中心楼盘最新房价 合景中心是否值得入手

    合景中心楼盘最新房价 合景中心是否值得入手

    楼盘简介合景中心由北京恒城房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2020年12月,产权年限为50年。合景中心位于北京通州滨河中路和新华大街交汇处西南角,往南200米,项目建筑类型包含塔楼。合景中心值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京朝阳热门新房有哪些 置业北京当选泰禾•北京院子二期

    北京朝阳热门新房有哪些 置业北京当选泰禾•北京院子二期

    楼盘简介泰禾•北京院子二期由北京泰禾锦绣置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为70年。泰禾•北京院子二期位于北京朝阳京密路与顺黄路交叉路口西800米,项目建筑类型包含叠加别墅、独栋别墅。泰禾•北京院子二期值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 精品楼盘保利桃源香谷 置业北京抓紧上车

    精品楼盘保利桃源香谷 置业北京抓紧上车

    楼盘简介保利桃源香谷由北京平筑房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为共有产权房:70年。保利桃源香谷位于北京平谷马坊镇梨羊村马坊镇政府北侧,项目建筑类型包含板楼、高层。保利桃源香谷值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京崇文优质新房推荐 置业崇文首选FREE自由季

    北京崇文优质新房推荐 置业崇文首选FREE自由季

    楼盘简介FREE自由季物业类型属于住宅。预计交房时间为2011年11月,FREE自由季位于北京崇文夕照寺中街31号。FREE自由季值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】FREE自由季那么,FREE自由季值得买吗?FREE自由季是否是北京崇文人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从北京房价,FREE自由季最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读FREE自由季。

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  • 北京大兴热门新房推荐 置业大兴首选富力飞常HAOS商铺

    北京大兴热门新房推荐 置业大兴首选富力飞常HAOS商铺

    楼盘简介富力飞常HAOS商铺由北京富源盛达房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为商铺:50年。富力飞常HAOS商铺位于北京大兴大兴京开高速庞各庄出口南1000米右转。富力飞常HAOS商铺值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 东御墅给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 东御墅给你如家温馨

    楼盘简介东御墅由北京盛通绿色家园房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2015年04月,产权年限为住宅:70别墅:70年。东御墅位于北京通州通州区徐辛庄镇草寺500号,项目建筑类型包含独栋别墅。东御墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 置业北京通州 首选热门楼盘北京惠通中心

    置业北京通州 首选热门楼盘北京惠通中心

    楼盘简介北京惠通中心由正元置业有限公司开发,预计交房时间为2020年12月,北京惠通中心位于北京通州八里桥市场南侧。北京惠通中心值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】北京惠通中心那么,北京惠通中心值得买吗?北京惠通中心是否是北京通州人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从北京房价,北京惠通中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读北京惠通中心。

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  • 规划合理,配套完善 置业北京密云首选首创·悦欣汇

    规划合理,配套完善 置业北京密云首选首创·悦欣汇

    楼盘简介首创·悦欣汇由北京宝驰通置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年11月,产权年限为共有产权房:70年。首创·悦欣汇位于北京密云檀营乡檀西路东侧,项目建筑类型包含板楼、小高层、高层。首创·悦欣汇值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 北京通州优质新房排名 万科•翡翠四季最受关注

    北京通州优质新房排名 万科•翡翠四季最受关注

    楼盘简介万科•翡翠四季由香江国际中国地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年12月,产权年限为70年。万科•翡翠四季位于北京通州阳坊马池口镇百葛路366号,项目建筑类型包含板楼。万科•翡翠四季值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 北京优质楼盘排行榜 人气楼盘绿城·西府海棠买来不亏!

    北京优质楼盘排行榜 人气楼盘绿城·西府海棠买来不亏!

    楼盘简介绿城·西府海棠位于北京石景山隆恩寺路-秀府路口东北,物业类型属于住宅。该楼盘由北京景西房地产开发有限公司开发,产权年限为花园洋房:70限竞房:70年,预计交房时间为待定。绿城·西府海棠值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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  • G-PARK龙湖·云域值得买吗 深度解读G-PARK龙湖·云域

    G-PARK龙湖·云域值得买吗 深度解读G-PARK龙湖·云域

    楼盘简介G-PARK龙湖·云域位于北京海淀北清路与稻香湖路十字路口西南角,物业类型属于别墅。该楼盘由北京龙湖京佰置业有限公司开发,预计交房时间为待定。G-PARK龙湖·云域值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 保利佲悦大都汇怎么样 保利佲悦大都汇值不值得买

    保利佲悦大都汇怎么样 保利佲悦大都汇值不值得买

    楼盘简介保利佲悦大都汇位于北京丰台汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南200米路东,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由北京茂丰置业有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2019年11月。保利佲悦大都汇值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 北京热门楼盘有哪些 丰台置业首选懋源·璟岳

    北京热门楼盘有哪些 丰台置业首选懋源·璟岳

    楼盘简介懋源·璟岳位于北京丰台南三环西路99号院,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由北京懋源鸿业房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年06月。懋源·璟岳值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

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  • 龙湖西宸广场怎么样 龙湖西宸广场优缺点分析

    龙湖西宸广场怎么样 龙湖西宸广场优缺点分析

    楼盘简介龙湖西宸广场位于北京丰台丰台北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口,物业类型属于住宅。该楼盘由龙湖地产开发,预计交房时间为待定。龙湖西宸广场值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 楼盘简介海悦旺角位于北京大兴大兴黄村京开高速与黄马路交汇处,物业类型属于住宅。该楼盘由北京宇丰房地产开发有限责任公司开发,预计交房时间为待定。海悦旺角值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,海悦旺角是否是北京大兴人们安家置业、投资发展的优质之选吗?海悦旺角值得买吗?下面,小编从海悦旺角房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读海悦旺角。

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  • 华樾北京值不值得买 华樾北京深度测评

    华樾北京值不值得买 华樾北京深度测评

    楼盘简介华樾北京位于北京朝阳地铁14号线善各庄站C口,物业类型属于住宅。该楼盘由北京金开祯泰房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定。华樾北京值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。那么,华樾北京是否是北京朝阳人们安家置业、投资发展的优质之选吗?华樾北京值得买吗?下面,小编从华樾北京房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读华樾北京。

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  • 御河壹号庄园好不好 御河壹号庄园楼盘详情

    御河壹号庄园好不好 御河壹号庄园楼盘详情

    楼盘简介御河壹号庄园位于北京顺义顺义顺福路2号,顺平路与潮白河交界处西南角,物业类型属于别墅。该楼盘由北京百顺达房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2019年06月。御河壹号庄园值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。那么,御河壹号庄园是否是北京顺义人们安家置业、投资发展的优质之选吗?御河壹号庄园值得买吗?下面,小编从御河壹号庄园房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读御河壹号庄园。

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  • 北京的房山超级蜂巢怎么样 房山超级蜂巢价格

    北京的房山超级蜂巢怎么样 房山超级蜂巢价格

    楼盘简介房山超级蜂巢位于北京房山苏庄地铁站往南700米超级蜂巢售楼处,该楼盘由北京天洋基业投资有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2019年12月。房山超级蜂巢值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 鸿坤跃界开盘情况 北京鸿坤跃界房价及物业信息大全

    鸿坤跃界开盘情况 北京鸿坤跃界房价及物业信息大全

    楼盘简介鸿坤跃界位于北京大兴宏福路与欣荣南北大街交汇西南侧,该楼盘由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2018年10月。鸿坤跃界值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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